有巢氏房屋-傑哥頻道

很久了!很久沒回來了!
看到最近一次的維護紀錄是2010年,已經六年過去了!

生活的迷失~ ※沒有買方的客戶…..沒有合適可介紹的房子… 慢慢的看到各位同事每天.不知所云的時間.漸漸浮現. 其實做業務就好像生命的成長一樣.毎天都需要進食.才能漸漸成長茁壯.每天都需調整自己的心情.從零開始出發.時時刻刻提醒自己. 要做銷售的:要持續的看屋.不定時的持續曝光.再密切的追蹤所帶看過的客戶.每天安排自己的工作內容.成效暫且不管.日積月累.才能有所成。 要開發的:積極的掃街.空屋的.別家公司在賣的.自售的.大廈的管理員.持續的收集資料.密切的拜訪.定期的追蹤.讓客戶對你的印象.從不認識的到認識.從認識到似成相識.從似成相識到熟識.從熟識到安心交付委託.階段性的進展.才能有成交的機會. 做業務不像領月薪的死薪水˙做業務是向高薪挑戰 領月薪的---每天也有固定的工作內容 做業務的---更要安排每天的工作內容 空不如想˙想不如做˙做不如馬上做

日前看了台中縣副縣長張壯熙的部落格，其中一文[魔鬼和品質都出在細節裡]提到餐桌的清潔與否等等…。 事實上,我們身處的許多環境中有著許許多多我們沒注意到的細節,而這些細節是否又影響得我們的生活、我們的情緒。   話說昨日端午節，小弟攜家帶眷回家祭拜祖先，沿途由逢甲出發到達台中東區接近太平的邊界。沿路所看，只能說痛心！每每都在說要提升生活品質，要打造更舒適的生活環境，但是路上經過了大大小小不下四五十個紅綠燈路口，沒有看到有所謂規規矩矩車輛在等待紅綠燈時停放在停止線之後，甚而有車輛(計程車居多)因為趕時間或是展現高超駕駛技術，穿越了機車等候區，停放在人行斑馬線上！或是表演了一場秒殺大迴轉！或是自顧自地違規左右轉！ 較為心痛的是 第一幕：騎乘巡邏機車的警察杯杯，眼不見違規車輛從他身旁穿越直接停放在人行斑馬道上，只見他拿起隨身電腦，輸入車號查看是否為贓車或是通緝者。 第二幕：眼不見騎乘巡邏機車的警察杯杯已在機車停等區查閱攜帶電腦，帥哥甲從他身旁呼嘯而過，逕行紅燈右轉！警察杯杯雙眼直視帥哥甲，任由他轉彎！ 第三幕：走在有人行斑馬線的路口等人行綠燈要通行，機車騎士與汽車駕駛人爭先恐後，就擔心等等綠燈亮時無法搶到第一名出發，全部在所謂的人行斑馬線上蓄勢待發！不管行人已走到黃色網狀區域穿越馬路，而行人怒眼看待這些＂賽車高手＂的與路口管制紅綠燈的警察杯杯～～卻無能為力！ 第四幕：已不忍再講下去！站在路口中央指揮的警察杯杯，無視路口網狀區域，只看紅綠燈，讓車輛逕行往前塞！反正看燈號行事嗎？！ 第五幕：無視交通號誌與交通員警的駕駛人，明明路口高高掛著＂禁止左轉＂以及路口站著一個活生生的交通員警在指揮，他仍然老大不甩得要左轉！？ …… 這個社會病了嗎？還是人性本惡？還是… 說真的，我覺得除了像張副縣長所說的＂…讓我再次深刻體會到魔鬼總是藏在細節裡的道理，讓我再次相信注重細節會培養出好品質的道理‧＂還可以套上紐約市朱利安尼市長所實行的＂破窗效應＂落實以及美國學者勞倫斯‧彼得提出的＂彼得原理＂。 一個環境、一個都會、一個城市、一個國家，都是需要大家共同努力去經營，不是只有某一個人全力推動某一項政策能得到成效的。大家都在高喊房價高漲、大家都在講生活大不易、大家都在說環境差，但是有多少人認真思考與落實施行改善的方法？ 破窗效應的觀念真的很好，但是為什麼又要在加上彼得原理？就小弟的經驗了解，絕大多數的人換了位置就像是換了腦袋。話說那天吃飯，席間談到，最近台中市的議員或里長等的民意代表忙了很多，因為要處理不少的紅白單（警員開出來的違規單據），那又有人提到說，現在這些警員＠＃＄％（消音中）因為不去抓那些槍擊要犯，專門在路口抓違規左右轉，專門在路口設臨檢，害得同席友人說耽誤了他們時間，花費了他們金錢，還要找民意代表處理！…聽到這些言語，不禁要問＂如果你們遵守交通規則，那怎麼會被開單還需找民意代表嗎？那如果民意代表有基本的常識，怎會幫忙處理關說這些事項？＂ 換了位置就換了腦袋，明明知道不是正常管道，就因為坐上了不同職位、有了不同關係、認識了＂不一樣＂的人，所以相對的連一些國小都知道的公民與道德都可拋在腦後！ 在上位者也明知道＂破窗理論＂卻又不施行細節工作，僅知猛打知名度，似乎為了任期結束後的選舉名氣，那不是又符合了＂彼得效應＂嗎？

　　大家都在問~~"現在到底房子可不可以買？"~"現在房價是不是過高？"~"現在買是不是被套牢的那隻最後的老鼠？"~"等等看房價下跌了再看看？"~~~等等的話題都一直圍繞的房價高低。 　　那我們是不是要審思一下，房屋的本質是給予我們遮風避雨的地方，而不是一部可以運轉賺錢的機器。那如果是以居住使用角度看來，那怎麼可以再用投資角度來看？既然不能以投資角度來看，是不是在某一個時間點上所有的房屋都有它的價值。而價值與價格又能畫上等號嗎？ 　　起起又浮浮、浮浮又起起，窮極一生的努力，為了餬口生活，不知轉換多少工作、不知為了甚麼認氣吞聲的當一個低層員工、然後想盡方法一分一毫的存錢、然後學習一堆股票術語，然後買了一堆樂透！只為了想要擁有更多的財富，然後就可以改善生活品質，住豪宅、開好車、吃美食。可是要追求這個終極目標的過程，到底花費掉我們多少寶貴的時間與精力，甚至花了多少冤枉錢。 　　或許生活品質不是建立在物質的追求上。常有人說心靈的充實比物質來的優質，但是回歸生活本質，仍然需要現實的金援支持。所以，普羅大眾如我仍然會對於房價的高低有著一股又愛又恨的情感。恨的是，如此的高房價已超過我所能負擔；愛的是，房價從來沒有一絲絲有下跌的跡象，所以如果投資將是很好的標的。但是就是這麼的矛盾，又買不起，又要看它上漲賺波段。 　　所以，要買房之前除了要停看聽！還要打禪七^.^~先沉澱心靈了解自我對於房地的需求與目的為何!到底要買"豪宅"還是"好宅"?