有巢氏房屋-傑哥頻道

2010/11/08
水湳經貿園區開發願景館首次展覽　即日起至100年2月8日展出 【記者張益銘報導】臺中市「水湳經貿園區開發願景館暨第一次展覽」，8日正式開幕啟用，水湳機場A15機棚新生，未來將做為水湳開發計畫窗口。此次首展除展示水湳經貿園區開發計畫、開發願景館設計及工程過程紀錄圖像與臺中市縣市合併升格展示大臺中願景。 　另，結合臺中市建築開發商業同業公會以臺中住宅品牌展為題，結合35家建設公司以模型與影片說明其品牌精神，讓民眾了解建築業從早期到現在的發展歷程。展期自昨日起至100年2月8日，開館時間為上午9時~下午5時（每週一休館），歡迎有興趣民眾於開放時間蒞臨參觀。 　臺中市政府都發處表示，市府自99年啟動水湳經貿生態園區之開發建設作業，預計以3年時間完成園區各項開發建設工程。在3年開發建設期間，由市府設置「水湳經貿園區開發願景館」，提供水湳經貿園區開發相關資訊，作為開發期間宣傳、資訊交流及招商之媒介。營運期間將由市府委託專人進駐願景館，提供解說及諮詢服務。 　「水湳經貿園區開發願景館」利用水湳機場原A15機棚整建後設置，由市府委託美國普林斯頓大學建築學院院長史坦艾倫（Stan Allen）進行建築設計，由文彬建築師事務所協辦監造，容拓營造股份有限公司興建，並由逢甲大學策劃一系列展覽活動及營運。 　水湳經貿園區開發願景館是以「盒中盒」（Box in box）為出發，外盒為A15機棚，原來是水湳營區噴漆廠，整修後仍保持原來機棚外貌，內盒則以臺灣在地建材－竹子為主要材料，回應園區尊重生態及永續發展之開發理念。展場共有三層樓，觀展者隨著參觀動線經由內盒之階梯拾級而上，最後可來到機棚原來北向之大平台，從這裡遠眺水湳經貿生態園區開發進程。

房價節節上升，買一間房子動輒數百萬元以上，金額龐大，買賣雙方都會擔心交易過程出現狀況，因此房地產市場盛行「履約保證制度」，由銀行投資成立的建築經理公司，擔任履約保證人，以客觀第三人立場做好房屋交易的流程控管，為買賣雙方做更嚴密安全的把關。
所謂「履約保證制度」，又稱「成屋履約保證」、「交易安全制度」或是「買賣價金履約保證」。買賣雙方簽定不動產買賣契約後，買方陸續付出的價金先匯入建築經理公司在銀行開設的「履約保證專戶」中，經確認款項無誤後，建築經理公司會寄發履約保證書給買賣雙方，等買賣手續全部完成，過戶、交屋後，銀行才會將價金交付給賣方。至於建築經理公司收取的履約保證費用(交易金額的萬分之四至六)，通常會由仲介業者吸收。
買賣價金匯入銀行履約保證專戶內
目前法院就有多件實例，購屋者因採用履約保証制度，讓自己的權益獲得充分保障。
吳姓男子透過仲介在二年前向李姓男子購買高雄縣的一筆土地，總價七百二十萬元，為了預防風險，減少買賣糾紛，雙方同意委由安信建築經理股份有限公司辦理履約保證手續，將買賣價金匯入銀行的履約保證專戶內。
吳依約在九十七年八月二日支付第一期、第二期合計一百四十四萬元之價款至約定之履約保證專戶內，但李竟於九十七年八月十二日將土地另售予他人，並完成所有權移轉登記，故意不履行買賣契約，吳於是解除買賣契約，他除了從履約保證專戶內拿回所繳的款項一百四十四萬元外，還要求依照契約的約定，李應再給付違約金一百四十四萬元。

台中五期重畫區，卡位時機成熟了 分類：未分類資料夾 2006/07/27 11:10 低買高賣，是投資房市獲利不二法門。台北看來已沒多大空間，很多投資客因此轉戰台中。
前一波，南下征戰的台北投資客，目光大都集中在七期重畫區。有房就買，一買就好幾棟，一陣狂炒，當地房價像吹氣球一般，原本一坪10來萬，一下子就漲到了2、30萬元。
現在七期房價已和台北地區不相上下，投資客轉戰它區，勢所必然。問題是，它區是何區？哪裡是下一波上漲區域呢？問及這個問題，當地房仲業者第一想到的，就是五期重畫區。
原因是，第一，五期就在七期隔壁，帶動七期房價的中科效應，持續擴大，七期「吃飽」，效應最有可能轉到五期；二來，五期有成熟的商圈及生活圈，本身就有上漲力道。
最重要的，五期房價奇低，可說還在「民國初年」。
以新推案來說，七期推案目前一坪多從25萬元起跳，多數在30萬元上下，好一點的產品，甚至到35萬元，一度還喊到一坪40萬；但在五期重畫區，區域內由中部地區知名品牌鄉林建設推出的「鄉林夏都」及「鄉林君悅」，單價只在16~17萬元間。
國泰建設目前在五期重畫區也有推案，地點在東興路、大墩五街口，名為「國泰築善」，單價方面，一般樓層一坪只15萬元上下，高樓層景觀好的，也不過17萬元。
預售屋如此，中古屋價位當然更低。中信房屋中港新光加盟店經理何三隆說，這兩三年，五期重畫區的中古屋也上漲不少，但房價和七期比起來，仍是小巫見大巫。
以別墅透天房子來說，地坪30坪左右，三年前總價約在850萬~950萬元間，現在總價則約在1200萬~1500萬元。高價產品，一棟就約有550萬左右的增值，將近六成漲幅。
然而，這樣的價格，和七期仍不能相比。七期內，別墅總價多在2000萬上下，新推案則清一色都從2000萬起跳，稍早前，甚至有建商推出上億元的豪宅。
五期重畫區的大樓產品，這兩三年也漲了兩成。三年前，當地一般電梯產品，一坪約7~10萬元，現在則從8.5萬起跳到11.5萬元間。
比較高級一點，也有到14、5萬元/坪的。像鄉林建設在向上南路的75~140坪豪宅推案─「鄉林雲頂」，屋齡雖已7年，但在品牌加持下，目前住戶出脫，開價高達15萬~17萬元，幾和新推案差不多，不過，這樣的價格和七期相比，還是有10來萬元的差價。
五期也有不少套房產品，但價位之低，讓人驚訝。像位於大墩二街的「理想貴族」，三、四年前一坪不過4、5萬，現在漲到7萬左右，但一間也不過7、80萬元。
資料來源：聯合晚報

中部購屋潮 明年爆發 【經濟日報╱記者宋健生╱台中報導】 台積電中科晶圓15廠預計創造8,000個就業機會，其中超過半數是高階工程師，潛在的購屋消費能力將為中部房地產捎來大利多。當地房產業者預期，明年將有一波購屋潮，每坪單價20萬至25萬元、總價2,000萬元以下的建案，最具人氣。 人人想去中科 台積電調查發現，不少竹科及南科的工程師都想到台中廠工作，主要因為台中氣候宜人，交通與生活機能也成熟。 昨天晶圓15廠動土後，立刻有建商表示要到中科附近設廣告看板，甚至有業者計劃到台積電竹科、南科廠舉辦購屋說明會。 台積電蓋廠速度很快，第一期明年6月裝機，預計後年第一季投產，業界評估，明年就會帶動一波購屋效益。 精銳建設總經理王碧竣認為，台積電員工待遇優厚，業界普遍看好資深工程師的購屋能力。

水湳開發資訊交流站（INFO BOX）新建工程　預定十月興建完成 發布單位：新聞處　發布日期：2010-7-14  15: 0: 0         台中市政都市發展處表示，水湳開發資訊交流站新建工程已於今年六月底順利發包，將於十月興建完成，完工啟用後預定營運28個月，除展示水湳經貿生態園區開發計畫外，並將陸續籌辦4場主題展覽。
　　都發處指出，開發資訊交流站最早設置的發想，是參考德國柏林波茨坦廣場開發的經驗。柏林在1994年進行波茨坦廣場開發時，於工地中興建名為「Info Box」的資訊展館，提供模型及諮詢服務，平均每天吸引12,000個人次的參觀。為了增加大家參與本區開發的機會，市府決定利用水湳營區既有棚廠，興建開發資訊交流站，使得民眾能在全區進行道路、整地、排水、公園建設等工程的過程中，有一個可以深入認識水湳經貿生態園區的機會。
　　水湳開發資訊交流站是利用水湳營區內A15棚廠設置，由美國普林斯頓建築學院院長Stan Allen規劃設計。該開發資訊交流站以「盒中盒」的概念設計，未來在棚廠內部將設置一個以竹子為主要建材所搭建的展示內盒，共有三層展示空間，除了有一層專門展示水湳經貿生態園區規劃成果外，另外也將配合展出台中縣市合併發展與願景、台灣塔及中央公園國際競圖成果，並配合水湳園區發展願景，籌辦如綠建築及替代能源、未來城市等主題展。展示平台可以銜接到A15棚廠既有的觀景平台，民眾來此參觀可以登上觀景平台，觀看整個開發工程辦理情形。
　　水湳開發資訊交流站預定於今年十月完工，啟用後作為水湳經貿生態園區開發期間宣傳、資訊交流的媒介，並將提供接待及解說服務，市府歡迎大家屆時多多蒞臨參觀。（7/14*3）

台灣塔設計概念國際競圖　八月中旬上網徵求設計概念 發布單位：新聞處　發布日期：2010-7-14  15:18: 0         為建構台中直轄市的重要地標，台中市政府將在水湳經貿生態園區興建「台灣塔」。為廣徵國際先進且具創意的設計構想，賦予台灣塔嶄新的面貌與多樣的複合性使用，都市發展處正積極籌辦台灣塔設計概念國際競圖活動，預計八月中旬上網徵求設計概念，歡迎全世界的設計團隊踴躍參與。
　　都發處表示，台灣塔為台中市水湳經貿生態園區內最重要的地標，位於園區中央公園的南端，面積約1公頃。台灣塔高度初步規劃達300公尺，站在高塔上，往西可以看到台灣海峽、往東可看到中央山脈，夜晚可俯瞰台中市夜景，而高塔內的功能要塑造成世界性的景點，內部有城市願景館、攬景空間、辦公室、咖啡廳或餐廳等設施。
　　高塔除代表一國營建技術水準，在城市中也有指引方向的功能，水湳經貿生態園區內的台灣塔，不僅具有實質空間的地標識別性，台灣塔本身也將代表縣市合併升格後台中直轄市朝向生態、低碳、智慧生活的發展方向，期望藉由台灣塔突顯大台中創新前瞻的城市文化，引領世界潮流。
　　都發處指出，市府對台灣塔的規劃，強調台灣塔「不是第一，但是唯一。」台灣塔將以綠建築及節能減碳為規劃核心，塔體本身為環境品質監測站，並利用替代能源技術輔以外部植生牆，落實政府節能減碳政策。
　　台灣塔代表台灣精神，除了是台中直轄市未來的精神象徵，本府更積極向中央爭取讓台灣塔成為百年建國的紀念地標，將來可以在標高100公尺處蓋歷史館，200公尺處蓋現代館，300公尺處蓋未來館，在國慶百週年慶典當天奠基或動工，使之成為代表台灣精神的獨特建築物。台中市政府熱誠歡迎全世界的設計團隊踴躍參與，盡情揮灑創意，為台中市創造新世紀的地標。（7/14*3）

林政誠5.8億 掃進逢甲商圈30店面 更新日期:2010/08/25 04:11 業者估十二年可回本 〔記者徐義平、林相美／台北報導〕今年以來台北商圈店面交易熱呼呼，效應也擴散至台中逢甲商圈，減重名醫林政誠二月一舉砸下五．八億元，買下台中逢甲夜市的逢甲廣場，業者分析，該廣場超過三十間店面，估計月租金四百萬元，投資報酬率約八．二七％，十二年即可回本。

誰會是這一波房地產盛世的終結者？ ‧吉家網_李同榮 2010/08/23 14:56 央行打房後，大家關注的是房地產價格就因此反轉了嗎？有人認為房價會在第三、四季至少下修10%，並預期明年房市將面臨反轉危機。 【台灣不動產交易中心／總經理／李同榮】 未來幾年，慎防「ECFA」啟動後，台灣房價先盛後衰！

2010/08/05 中科徵地 蕭家棋經驗談 借地開發再徵收 盧金足 中科三期、四期兩大開發案喊停，土地徵收風波愈演愈烈，如何尋求解套之道？台中市副市長蕭家淇於中科一期台中基地開發時，也遭遇地主抗爭徵收行情太低，大膽提出先向地主借地之議，隔年調高公告地價，徵收補償費提高接近市價時再徵收，建廠進度不受影響。 　中科三期七星基地及四期二林園區，遭台北高等行政法院裁定停止執行，四期二林園區牽涉到相思寮聚落是否原地保留爭議；中科表示，八五％的耕地地主已領取補償費，其他沒有領取補償費的耕地約六公頃，昨天起已展開徵詢溝通，尊重原所有權人的意願再做決定。 　因法院暫停執行裁定，所有開發工程必須全面停止，預估最快也要二到三年的時間才能再重新啟動，衝擊招商及廠商建廠進度，其中在三、四期投資六千億的友達光電，是否會尋求國賠，龐大損失引發關注。 　蕭家淇表示，友達光電興建面板廠房投產，要爭的是世界第一，國賠應該不是要爭取的目標，中科三、四期爆發徵地問題，他以推動三百多公頃的中科台中基地經驗，和民眾溝通前置作業很重要；中科台中園區只花二年時間就完成徵地和開發期程，當初也曾遭遇地主抗爭的問題。 　他說，台中市在面對地主不滿徵收費用太低時，最後想出奇招，向地主多次斡旋後，取得對政府的信任，提出先切結借地的方案，暫停執行土地徵收作業，借地由要進駐的科技廠商先開發建廠，一年後廠房蓋好，公告地價也調漲到接近市價，地主獲得合理的徵收費用，可以再去購買農地和房屋，將土地被徵收的衝擊降到最低程度。  

2010/08/06 張麗莉出任台中市建築公會龍頭 將帶領同業提升台中市建築美學 王妙琴、莊富安 2010年7月8日，對台中市的建築人來說是一個相當特別的日子，因為一向給人陽剛氣息濃厚的台中市建築開發同業公會，竟誕生了首位女性理事長，由企業形象與個人聲望俱佳的龍寶建設董事長張麗莉當選，未來她將運用無比的勇氣與智慧，帶領台中市建築同業開創歷史新局。 　而面對政府近來打房措施不斷、房地產市場交易氣氛陷入低迷，及台中市升格在即、台中縣市兩地建築開發公會將進行整併等重大議題，張麗莉上任後已馬不停蹄展開350餘家會員廠商的拜訪工作，全面性聽取他們的心聲，做為未來會務改造工作的方向。期為台中市建築開發公會未來會務發展、兩岸建築業交流合作及提升台中市建築生態水準，做出最佳的建言。 　由於本屆理、監事納入年輕世代新血輪，老、中、青三代並存，張麗莉期望新一屆的理監事，資深一輩的建築業前輩，能負起傳承之責；中堅世代則是最具旺盛執行力的時候，要能為公會多所出力；年輕一輩則深具服務熱忱與動力。尤其，張麗莉特別將歷屆理事長及資深常務理監事等，組合成14人的「政策研究推動委員會」，由威泰建設董事長陳英聲領軍，成員包括宏忠建設董事長周文、惠宇建設董事長張健均、國泰建設協理郭維坤、冠鈞營造執行長蔡敦仁、鄉林建設董事長賴正鎰、新業建設名譽董事長穆椿松、華相建設董事長王忠正、大城建設董事長賴源釗、新業建設董事長卓勝隆、順天建設董事長柯興樹、國雄建設董事長許坤仲、景棠建設總經理黃顯洲、雋業建設總經理鍾尹堂等。 　張麗莉指出，這些資深大老們，平時就各項重大政策議題，集思廣義，形成議題與議案，向政府提出陳情或請願；且在未來兩岸交流日趨密切、縣市合併後與台中縣友會的溝通協調及良性交流上，都將借重政策研究推動委員會的共同推動，來為同業架構出良好的建築平台，真正來發揮「大老團」的功能，成為同業向中央及地方政府重要的溝通管道之一。 　一向對建築美學的提升及建築同業的美學教育不遺餘力的張麗莉，也希望在市政府帶動鼓勵下，為提升台中都會的城市美學貢獻心力。她初期的構想是，預計在明年春季以後，規劃「建築美學季」之類的活動，邀請國外建築大師與本國建築師對談，以提供同業分享建築美學的知識與設計理念。