大家都在問~~"現在到底房子可不可以買？"~"現在房價是不是過高？"~"現在買是不是被套牢的那隻最後的老鼠？"~"等等看房價下跌了再看看？"~~~等等的話題都一直圍繞的房價高低。
那我們是不是要審思一下，房屋的本質是給予我們遮風避雨的地方，而不是一部可以運轉賺錢的機器。那如果是以居住使用角度看來，那怎麼可以再用投資角度來看？既然不能以投資角度來看，是不是在某一個時間點上所有的房屋都有它的價值。而價值與價格又能畫上等號嗎？
起起又浮浮、浮浮又起起，窮極一生的努力，為了餬口生活，不知轉換多少工作、不知為了甚麼認氣吞聲的當一個低層員工、然後想盡方法一分一毫的存錢、然後學習一堆股票術語，然後買了一堆樂透！只為了想要擁有更多的財富，然後就可以改善生活品質，住豪宅、開好車、吃美食。可是要追求這個終極目標的過程，到底花費掉我們多少寶貴的時間與精力，甚至花了多少冤枉錢。
或許生活品質不是建立在物質的追求上。常有人說心靈的充實比物質來的優質，但是回歸生活本質，仍然需要現實的金援支持。所以，普羅大眾如我仍然會對於房價的高低有著一股又愛又恨的情感。恨的是，如此的高房價已超過我所能負擔；愛的是，房價從來沒有一絲絲有下跌的跡象，所以如果投資將是很好的標的。但是就是這麼的矛盾，又買不起，又要看它上漲賺波段。
所以，要買房之前除了要停看聽！還要打禪七^.^~先沉澱心靈了解自我對於房地的需求與目的為何!到底要買"豪宅"還是"好宅"?
筆者就個人淺見，提供幾點方向大家一同來審思！
1.跟著建設走還是跟著大家腳步走?
2.要追高還是要逢低承接進場?
3.該買怎樣的物件?
以上幾點都是大家在買房的時候都會想過的問題，不管是投資還是自住，一般人的最初的一個想法"怎麼那麼貴？""買得起或買不起？""我能力能負擔多少的貸款？"~~那這個時候就要停看聽審思一下，就算是要自住，還是要惦一惦荷包，而且會想到買了房子以後希望它是一個會增值而不是讓您資產損益表縮水的物件。而這個就是我們第二步會思考的問題了~價值的增減！
今天筆者就以最基本自住的角度來談投資，如何又住得好，事後轉售又可以賣得好價格！
1.地點：要買在甚麼地方?
就台灣這樣小的地方，大多數的人在選擇住屋的地點方向，自我因素決定的選擇性已經是小得很，比如：台中市的居民大多不會選擇到台中縣或豐彰投等地方（除非有工作上或是不特定的因素需要選擇遠離原居住地），那地域性選擇範圍就更小了，住在台中市區裏面的又有一種住南邊的少有往北遷徙的現象。所以，一般買家在選擇房屋的時候會以生活圈為優先的考慮點(大生活圈>>中生活圈>>小生活圈)，大生活圈已經在心裡有腹案了，所以會將重點放在所謂中生活圈的方向，也就是在一個生活圈裡面找到一個最喜歡的社區。
所以當考慮好了要決定居住的環境，就要針對所在環境的各大樓(建案)做深入了解，挑出幾個可以考慮的社區，那考慮的重點不外乎是~居住的人員素質、管理的狀況、建商的施工品質、社區的公設環境等等，那這些都是由居住品質下去考慮的，所以絕對會有不同社區(大樓)而有在您心中分數的高低差異，那也因此就產生了不動產在保值性的差異性了！因為管理的好、住戶品質高、建商施工品質不錯，相對的要轉手率就降低，既然降低了轉手率那已供需法則來看，絕對房價不會因為折舊或是金融市場的波動而影響太大。
＊結論：社區環境造就不動產的保值性
……待續
如果您對以上該案有興趣或想更深入瞭解
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楊元傑
【元傑】學歷:
省立台中市第一高級中學
私立文化大學應用數學系【元傑】經歷:
1995 住商不動產北投大業店 經紀人 主任
1998 力霸房屋內湖金龍店 主任
2000 生產力房屋不動產學士店 副理
2000 力霸房屋北屯店 主任
2002 惠雙房屋地政店 協理
2007 21世紀不動產 領袖惠來店&領袖八期店
2007 不動產經紀人國家考試及格
2008 建發房屋台中七期總店 店長
2008 惠雙房屋逢甲福星店
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台中市西屯區青年同心會—2009年秘書長/2010年會長
台中市青年同心會總會—2009年海峽兩岸青年交流委員會主委
台中市福安國際同濟會—2009-09年理事/秘書；2009-10秘書長/理事
國際同濟會台灣總會—第36屆E化講師
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