有巢氏房屋-傑哥頻道

很久了!很久沒回來了!
看到最近一次的維護紀錄是2010年,已經六年過去了!

自由時報 2010/12/23
 

2010/11/08
水湳經貿園區開發願景館首次展覽　即日起至100年2月8日展出 【記者張益銘報導】臺中市「水湳經貿園區開發願景館暨第一次展覽」，8日正式開幕啟用，水湳機場A15機棚新生，未來將做為水湳開發計畫窗口。此次首展除展示水湳經貿園區開發計畫、開發願景館設計及工程過程紀錄圖像與臺中市縣市合併升格展示大臺中願景。 　另，結合臺中市建築開發商業同業公會以臺中住宅品牌展為題，結合35家建設公司以模型與影片說明其品牌精神，讓民眾了解建築業從早期到現在的發展歷程。展期自昨日起至100年2月8日，開館時間為上午9時~下午5時（每週一休館），歡迎有興趣民眾於開放時間蒞臨參觀。 　臺中市政府都發處表示，市府自99年啟動水湳經貿生態園區之開發建設作業，預計以3年時間完成園區各項開發建設工程。在3年開發建設期間，由市府設置「水湳經貿園區開發願景館」，提供水湳經貿園區開發相關資訊，作為開發期間宣傳、資訊交流及招商之媒介。營運期間將由市府委託專人進駐願景館，提供解說及諮詢服務。 　「水湳經貿園區開發願景館」利用水湳機場原A15機棚整建後設置，由市府委託美國普林斯頓大學建築學院院長史坦艾倫（Stan Allen）進行建築設計，由文彬建築師事務所協辦監造，容拓營造股份有限公司興建，並由逢甲大學策劃一系列展覽活動及營運。 　水湳經貿園區開發願景館是以「盒中盒」（Box in box）為出發，外盒為A15機棚，原來是水湳營區噴漆廠，整修後仍保持原來機棚外貌，內盒則以臺灣在地建材－竹子為主要材料，回應園區尊重生態及永續發展之開發理念。展場共有三層樓，觀展者隨著參觀動線經由內盒之階梯拾級而上，最後可來到機棚原來北向之大平台，從這裡遠眺水湳經貿生態園區開發進程。

房價節節上升，買一間房子動輒數百萬元以上，金額龐大，買賣雙方都會擔心交易過程出現狀況，因此房地產市場盛行「履約保證制度」，由銀行投資成立的建築經理公司，擔任履約保證人，以客觀第三人立場做好房屋交易的流程控管，為買賣雙方做更嚴密安全的把關。
所謂「履約保證制度」，又稱「成屋履約保證」、「交易安全制度」或是「買賣價金履約保證」。買賣雙方簽定不動產買賣契約後，買方陸續付出的價金先匯入建築經理公司在銀行開設的「履約保證專戶」中，經確認款項無誤後，建築經理公司會寄發履約保證書給買賣雙方，等買賣手續全部完成，過戶、交屋後，銀行才會將價金交付給賣方。至於建築經理公司收取的履約保證費用(交易金額的萬分之四至六)，通常會由仲介業者吸收。
買賣價金匯入銀行履約保證專戶內
目前法院就有多件實例，購屋者因採用履約保証制度，讓自己的權益獲得充分保障。
吳姓男子透過仲介在二年前向李姓男子購買高雄縣的一筆土地，總價七百二十萬元，為了預防風險，減少買賣糾紛，雙方同意委由安信建築經理股份有限公司辦理履約保證手續，將買賣價金匯入銀行的履約保證專戶內。
吳依約在九十七年八月二日支付第一期、第二期合計一百四十四萬元之價款至約定之履約保證專戶內，但李竟於九十七年八月十二日將土地另售予他人，並完成所有權移轉登記，故意不履行買賣契約，吳於是解除買賣契約，他除了從履約保證專戶內拿回所繳的款項一百四十四萬元外，還要求依照契約的約定，李應再給付違約金一百四十四萬元。

發布單位：新聞處　發布日期：2010-10-12  14: 0: 0

        「並非所有的水坑都要填平，也並非所有出現在都市中的水坑都是一種不幸！」為避免造成景觀衝擊與安全疑慮，位於臺中市河南路、中港路、市政北七路與朝富路口的臺中國際會展中心基地已上網進行進行綠美化工程招標作業，預訂11月1日開標。臺中市長胡志強表示，此一工程完成後，將同時兼具滯洪與生態功能，更重要的是將為臺中市增加28000平方公尺的綠覆率，成為具降低熱島效應的都市之肺，「這個具有藍水、綠地、紅樹的新景點，我們暫時將它取名為『秋紅谷廣場』」。
　　臺中市政府經濟發展處長朱蕙蘭指出，佔地30000平方公尺的臺中國際會展中心，前因受BOT案契約終止之影響，於基地現址留下坑洞，為避免造成景觀衝擊與安全疑慮，經市議會同意，市府決定編列2億5500萬元經費朝兼具滯洪、生態與都市之肺功能的方向進行綠美化工程，並已上網招標，預訂11月1日開標。
　　她表示，該基地滯洪池的設計可以容納250000立方公尺的水量，對於調節都市暴雨排水具明顯作用，在湖水中將設有3個出水井、2個進水井，並利用湖水提供園區植栽所需用水，達到環保再利用的效果。至於湖面四周，將栽植290棵喬木及1.6萬平方公尺的灌木，為臺中市增加28000平方公尺的綠覆率，將可取代柏油化的七期重劃區，有效降低熱島效應帶來的炎熱感。
　　臺中市長胡志強說，此一基地在契約終止後，曾引發不少爭議，很多人擔心要不要填平？會不會有危險？他要說：「汗水比口水重要！」請大家放心，所有的設計與考慮都是以人本與綠能為最大考量，不僅種植植物所需的灌溉水係以湖水供應，連回填需土方也是與水利署協調利用大里溪堆置疏濬的土方。整個工程完成後，不但將為台中市增加一大片生活綠地，成為民眾休憩的另一個優美去處，其滯洪、排水與調節空氣品質的功能更將為民眾的安全與生活品質提供更佳的保障。
　　胡市長並指出，未來這裡滯洪池的規劃將對臺中西側（包括西屯、南屯）發揮巨大防洪效果，未來如果臺糖干城的土地也做此規劃，臺中東側也會有一個可容納30萬噸水量的滯洪池，若再加上中科、水湳經貿園區、洲際棒球場等處的滯洪池，臺中市水患發生的可能性將大幅降低。

台中五期重畫區，卡位時機成熟了 分類：未分類資料夾 2006/07/27 11:10 低買高賣，是投資房市獲利不二法門。台北看來已沒多大空間，很多投資客因此轉戰台中。
前一波，南下征戰的台北投資客，目光大都集中在七期重畫區。有房就買，一買就好幾棟，一陣狂炒，當地房價像吹氣球一般，原本一坪10來萬，一下子就漲到了2、30萬元。
現在七期房價已和台北地區不相上下，投資客轉戰它區，勢所必然。問題是，它區是何區？哪裡是下一波上漲區域呢？問及這個問題，當地房仲業者第一想到的，就是五期重畫區。
原因是，第一，五期就在七期隔壁，帶動七期房價的中科效應，持續擴大，七期「吃飽」，效應最有可能轉到五期；二來，五期有成熟的商圈及生活圈，本身就有上漲力道。
最重要的，五期房價奇低，可說還在「民國初年」。
以新推案來說，七期推案目前一坪多從25萬元起跳，多數在30萬元上下，好一點的產品，甚至到35萬元，一度還喊到一坪40萬；但在五期重畫區，區域內由中部地區知名品牌鄉林建設推出的「鄉林夏都」及「鄉林君悅」，單價只在16~17萬元間。
國泰建設目前在五期重畫區也有推案，地點在東興路、大墩五街口，名為「國泰築善」，單價方面，一般樓層一坪只15萬元上下，高樓層景觀好的，也不過17萬元。
預售屋如此，中古屋價位當然更低。中信房屋中港新光加盟店經理何三隆說，這兩三年，五期重畫區的中古屋也上漲不少，但房價和七期比起來，仍是小巫見大巫。
以別墅透天房子來說，地坪30坪左右，三年前總價約在850萬~950萬元間，現在總價則約在1200萬~1500萬元。高價產品，一棟就約有550萬左右的增值，將近六成漲幅。
然而，這樣的價格，和七期仍不能相比。七期內，別墅總價多在2000萬上下，新推案則清一色都從2000萬起跳，稍早前，甚至有建商推出上億元的豪宅。
五期重畫區的大樓產品，這兩三年也漲了兩成。三年前，當地一般電梯產品，一坪約7~10萬元，現在則從8.5萬起跳到11.5萬元間。
比較高級一點，也有到14、5萬元/坪的。像鄉林建設在向上南路的75~140坪豪宅推案─「鄉林雲頂」，屋齡雖已7年，但在品牌加持下，目前住戶出脫，開價高達15萬~17萬元，幾和新推案差不多，不過，這樣的價格和七期相比，還是有10來萬元的差價。
五期也有不少套房產品，但價位之低，讓人驚訝。像位於大墩二街的「理想貴族」，三、四年前一坪不過4、5萬，現在漲到7萬左右，但一間也不過7、80萬元。
資料來源：聯合晚報

生活的迷失~ ※沒有買方的客戶…..沒有合適可介紹的房子… 慢慢的看到各位同事每天.不知所云的時間.漸漸浮現. 其實做業務就好像生命的成長一樣.毎天都需要進食.才能漸漸成長茁壯.每天都需調整自己的心情.從零開始出發.時時刻刻提醒自己. 要做銷售的:要持續的看屋.不定時的持續曝光.再密切的追蹤所帶看過的客戶.每天安排自己的工作內容.成效暫且不管.日積月累.才能有所成。 要開發的:積極的掃街.空屋的.別家公司在賣的.自售的.大廈的管理員.持續的收集資料.密切的拜訪.定期的追蹤.讓客戶對你的印象.從不認識的到認識.從認識到似成相識.從似成相識到熟識.從熟識到安心交付委託.階段性的進展.才能有成交的機會. 做業務不像領月薪的死薪水˙做業務是向高薪挑戰 領月薪的---每天也有固定的工作內容 做業務的---更要安排每天的工作內容 空不如想˙想不如做˙做不如馬上做

重複一次別人的話 陳盈璋寫於 2010年8月23日 23:59 一個大老闆管理員工頭頭是道，可是卻怎麼也管不住自己的兒子，直到有一天，他試著重複兒子說過的話後，一切有了改變......請看以下故事。 李先生，是一個在台中經營出口加工廠的老闆，工廠加公司有五六百名員工的規模，由於自身積極的投入，不管是在業務上或是在管理上，均有相當的成效，在運籌帷幄間，指揮若定，威風八面，宛如領軍千萬的大將，好不神氣。 可是，他就是對他兒子沒辦法，那種代溝，對他們父子倆，就像是台灣海峽般，怎麼樣也無法跨越，每次一見面，講沒三句話，又是拍桌又是摔門，弄得家裏雞飛狗跳。 這天，又是因為兒子的晚歸而再度上演鐵公雞，就在雙方面紅耳赤之際，兒子突然間就住了口，然後一字一字的說出：「爸，再這樣吵下去也不是辦法，我能不能請你 把我剛剛說的那句話說一遍給我聽？」「啊？！」李先生真的嚇了一跳，壓根兒也沒想到有這怪招。「你說......你說........作父親的太能幹，當然看不起兒子。」「不對！你再想想看，我是這麼說的嗎？」 「渾小子！那你怎麼說的？你自己說過的話，你自己為何麼不再說一次？」兒子突然間笑出聲，「你看！從頭到尾，我說什麼你都沒有在聽，那些話是你自己想的，我可沒這麼說。我們不是要溝通嗎？那麼，我說什麼，你重複一次給我聽，再輪到你說，我來重複」。「喂！哪有那麼多美國時間在那邊重複來重複去！！你是真的想氣死我啊！」

中科聯外道路 園區到環中路只要3分鐘 【聯合報╱記者洪敬浤／台中報導】 2010.07.27 02:57 am 中科聯外道路第三標即將完工，未來從環中路到中科園區，「咻」一下，只要三分鐘就到了。
記者洪敬浤／攝影 中科聯外道路第三標接近完工，預計8月底通車，台中市長胡志強、公共工程會主委范良銹昨天現場勘查，工期縮短200天，讓范良銹讚「不可思議」。胡志強說，通車後從中科園區到環中路，「咻」一下只要3分鐘。

中部購屋潮 明年爆發 【經濟日報╱記者宋健生╱台中報導】 台積電中科晶圓15廠預計創造8,000個就業機會，其中超過半數是高階工程師，潛在的購屋消費能力將為中部房地產捎來大利多。當地房產業者預期，明年將有一波購屋潮，每坪單價20萬至25萬元、總價2,000萬元以下的建案，最具人氣。 人人想去中科 台積電調查發現，不少竹科及南科的工程師都想到台中廠工作，主要因為台中氣候宜人，交通與生活機能也成熟。 昨天晶圓15廠動土後，立刻有建商表示要到中科附近設廣告看板，甚至有業者計劃到台積電竹科、南科廠舉辦購屋說明會。 台積電蓋廠速度很快，第一期明年6月裝機，預計後年第一季投產，業界評估，明年就會帶動一波購屋效益。 精銳建設總經理王碧竣認為，台積電員工待遇優厚，業界普遍看好資深工程師的購屋能力。