有巢氏房屋-傑哥頻道

2010/11/08

水湳經貿園區開發願景館首次展覽　即日起至100年2月8日展出

【記者張益銘報導】臺中市「水湳經貿園區開發願景館暨第一次展覽」，8日正式開幕啟用，水湳機場A15機棚新生，未來將做為水湳開發計畫窗口。此次首展除展示水湳經貿園區開發計畫、開發願景館設計及工程過程紀錄圖像與臺中市縣市合併升格展示大臺中願景。

　另，結合臺中市建築開發商業同業公會以臺中住宅品牌展為題，結合35家建設公司以模型與影片說明其品牌精神，讓民眾了解建築業從早期到現在的發展歷程。展期自昨日起至100年2月8日，開館時間為上午9時~下午5時（每週一休館），歡迎有興趣民眾於開放時間蒞臨參觀。

　臺中市政府都發處表示，市府自99年啟動水湳經貿生態園區之開發建設作業，預計以3年時間完成園區各項開發建設工程。在3年開發建設期間，由市府設置「水湳經貿園區開發願景館」，提供水湳經貿園區開發相關資訊，作為開發期間宣傳、資訊交流及招商之媒介。營運期間將由市府委託專人進駐願景館，提供解說及諮詢服務。

　「水湳經貿園區開發願景館」利用水湳機場原A15機棚整建後設置，由市府委託美國普林斯頓大學建築學院院長史坦艾倫（Stan Allen）進行建築設計，由文彬建築師事務所協辦監造，容拓營造股份有限公司興建，並由逢甲大學策劃一系列展覽活動及營運。

　水湳經貿園區開發願景館是以「盒中盒」（Box in box）為出發，外盒為A15機棚，原來是水湳營區噴漆廠，整修後仍保持原來機棚外貌，內盒則以臺灣在地建材－竹子為主要材料，回應園區尊重生態及永續發展之開發理念。展場共有三層樓，觀展者隨著參觀動線經由內盒之階梯拾級而上，最後可來到機棚原來北向之大平台，從這裡遠眺水湳經貿生態園區開發進程。

　都發處也指出，水湳經貿園開發計畫是利用水湳機場原址及其周邊農業區進行整體規劃開發，面積合計約254公頃。開發主軸為四大一特色：有近70公頃大公園、5000展位大會展中心、15000席次大巨蛋、大學城、紀念建國百週年之臺灣精神塔等。

　水湳經貿目前執行進度為都市計畫已於99年5月獲都市計畫委員會審議通過，園區基盤工程將於99年底以前逐步開始分區施工。園區內中央公園、城市文化三館（市立美術館、市立圖書館、市立博物館）、臺灣精神塔等都將以國際競圖方式，徵求具國際性、創意性及獨特性之設計團隊提出創意作品，其中臺灣塔已於11月5日公布成果，由羅馬尼亞的Stefan Dorin「漂浮的眺望」奪冠，得獎作品也將展示於開發願景館內，其餘則預計於明年陸續與國際設計團隊簽約進行開發建設。

　園區內保留約15公頃土地以BOT方式吸引國際開發集團投資，將開發一個集會展中心、購物商場、轉運中心、觀光旅館及商辦大樓為主的國際經貿園區，投資金額約400~600億元，市府預計開發投資金額為476億元。

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房價節節上升，買一間房子動輒數百萬元以上，金額龐大，買賣雙方都會擔心交易過程出現狀況，因此房地產市場盛行「履約保證制度」，由銀行投資成立的建築經理公司，擔任履約保證人，以客觀第三人立場做好房屋交易的流程控管，為買賣雙方做更嚴密安全的把關。
所謂「履約保證制度」，又稱「成屋履約保證」、「交易安全制度」或是「買賣價金履約保證」。買賣雙方簽定不動產買賣契約後，買方陸續付出的價金先匯入建築經理公司在銀行開設的「履約保證專戶」中，經確認款項無誤後，建築經理公司會寄發履約保證書給買賣雙方，等買賣手續全部完成，過戶、交屋後，銀行才會將價金交付給賣方。至於建築經理公司收取的履約保證費用(交易金額的萬分之四至六)，通常會由仲介業者吸收。

台中五期重畫區，卡位時機成熟了

分類：未分類資料夾

2006/07/27 11:10

低買高賣，是投資房市獲利不二法門。台北看來已沒多大空間，很多投資客因此轉戰台中。
前一波，南下征戰的台北投資客，目光大都集中在七期重畫區。有房就買，一買就好幾棟，一陣狂炒，當地房價像吹氣球一般，原本一坪10來萬，一下子就漲到了2、30萬元。

中部購屋潮 明年爆發

【經濟日報╱記者宋健生╱台中報導】

台積電中科晶圓15廠預計創造8,000個就業機會，其中超過半數是高階工程師，潛在的購屋消費能力將為中部房地產捎來大利多。當地房產業者預期，明年將有一波購屋潮，每坪單價20萬至25萬元、總價2,000萬元以下的建案，最具人氣。

人人想去中科

台積電調查發現，不少竹科及南科的工程師都想到台中廠工作，主要因為台中氣候宜人，交通與生活機能也成熟。

昨天晶圓15廠動土後，立刻有建商表示要到中科附近設廣告看板，甚至有業者計劃到台積電竹科、南科廠舉辦購屋說明會。

台積電蓋廠速度很快，第一期明年6月裝機，預計後年第一季投產，業界評估，明年就會帶動一波購屋效益。

精銳建設總經理王碧竣認為，台積電員工待遇優厚，業界普遍看好資深工程師的購屋能力。

當地房產業者預期，鄰近高速公路的12期及七期西側；生活機能完整的五期；人文氣息濃厚的科博館、美術館特區，都是這些科技新貴的一級首選區。

鄰近中港路的七期西側聚合發「天廈」、「中港The One」，12期重劃區的新業「博觀」、帝璟「敦和」，在產品上各具特色，價位約在19萬至28萬元間；新成屋的「中港The One」坪數30餘坪，總價700萬至800萬元間，很適合年輕的單身新貴。

以精明一街、公益路美食生活區為主的五期重劃區，一直吸引特定的換屋族群進住，最近進場的精銳「巴黎之心」，每坪24萬至29萬元，64坪至72坪的適中規劃，吸引不少中科新貴進場購屋。

五期重劃區夯

科博館、美術館及經國綠園道所形成的特區，由於誠品書局進駐，儼然成為台北客來台中必定參觀的景點，區內個案以總太「國美」最受矚目。另外聯聚建設副品牌「理仁建設」的推案動向，也將牽動這一波購屋潮。

理仁建設推案將以五期、八期、12期及科博、美術園道區段為主，單價約20萬至30萬元間，總價在2,000萬元左右，明年推案，也將搭上這一波「中科新貴熱」，加上聯聚的品牌效應，將成為市場大贏家。

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水湳開發資訊交流站（INFO BOX）新建工程　預定十月興建完成

發布單位：新聞處　發布日期：2010-7-14  15: 0: 0

        台中市政都市發展處表示，水湳開發資訊交流站新建工程已於今年六月底順利發包，將於十月興建完成，完工啟用後預定營運28個月，除展示水湳經貿生態園區開發計畫外，並將陸續籌辦4場主題展覽。

台灣塔設計概念國際競圖　八月中旬上網徵求設計概念

發布單位：新聞處　發布日期：2010-7-14  15:18: 0

        為建構台中直轄市的重要地標，台中市政府將在水湳經貿生態園區興建「台灣塔」。為廣徵國際先進且具創意的設計構想，賦予台灣塔嶄新的面貌與多樣的複合性使用，都市發展處正積極籌辦台灣塔設計概念國際競圖活動，預計八月中旬上網徵求設計概念，歡迎全世界的設計團隊踴躍參與。
　　都發處表示，台灣塔為台中市水湳經貿生態園區內最重要的地標，位於園區中央公園的南端，面積約1公頃。台灣塔高度初步規劃達300公尺，站在高塔上，往西可以看到台灣海峽、往東可看到中央山脈，夜晚可俯瞰台中市夜景，而高塔內的功能要塑造成世界性的景點，內部有城市願景館、攬景空間、辦公室、咖啡廳或餐廳等設施。

林政誠5.8億 掃進逢甲商圈30店面

更新日期:2010/08/25 04:11

業者估十二年可回本

〔記者徐義平、林相美／台北報導〕今年以來台北商圈店面交易熱呼呼，效應也擴散至台中逢甲商圈，減重名醫林政誠二月一舉砸下五．八億元，買下台中逢甲夜市的逢甲廣場，業者分析，該廣場超過三十間店面，估計月租金四百萬元，投資報酬率約八．二七％，十二年即可回本。

逢甲廣場位於西屯區文華路五十七號，土地面積五二三．九三坪、建物面積五七四．七三坪。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出，換算土地每坪約一一○．七萬元，建物每坪一○○．九一萬元。

林政誠昨天證實，今年農曆年前買下逢甲商圈三十間店面，但他澄清，五．八億元並非獨資，而是五個人合夥；他透露，一半資金約三億元由他負責，目前一個月租金收入約三百至四百萬，剛好繳貸款、利息，還剩下些許的錢。

林：五人合夥非獨資

林坦言，他賺錢不亂花，最大興趣是投資房地產，他說，台灣沒什麼好投資，但「有土斯有財」，他對台灣有信心。林政誠透露，他從醫以來就在投資房地產，多在夜市、商圈投資店面，先前聽說逢甲商圈章魚燒業者有意將旗艦店店面脫手，才和幾個朋友合夥買下，年初購買時一坪約九十多萬，最近一坪已突破二百萬元。

林政誠最近一、兩年轉戰豪宅界，購進多間豪宅，但他不願透露名下房地產數量，僅表示手頭上的豪宅多已售出，僅剩一間自住。

不過，據了解，林在北市公館商圈至少擁有四家店面；房仲業透露，林在公館的店面，每間至少價值一億元，而他買下的逢甲廣場，除登記自己名字外，妻子、小孩也都入列。

在購買逢甲廣場消息曝光前，林政誠曾致電房仲業者，詢問消息可否不要曝光，以免被國稅局查稅。與林政誠熟稔的房仲業者則透露，國稅局已打算對林政誠進行查稅動作。

誰會是這一波房地產盛世的終結者？

‧吉家網_李同榮 2010/08/23 14:56

央行打房後，大家關注的是房地產價格就因此反轉了嗎？有人認為房價會在第三、四季至少下修10%，並預期明年房市將面臨反轉危機。

【台灣不動產交易中心／總經理／李同榮】

未來幾年，慎防「ECFA」啟動後，台灣房價先盛後衰！

台灣房地產自2003年SARS以來歷經七年的景氣回升，大台北地區房價節節高漲，從技術循環面而言，確實已經面臨高檔轉折的風險期。2008年上半年政黨輪替，市場一片樂觀聲中，房市一路飆漲，然而2008年下半年因為世界金融海嘯的影響，斬斷了當時房價即將衝出的危機，這個全球性的經濟風暴，對房地產而言，形成經濟基本面的不利因素，加上技術循環面處於高檔的不利位置，產學界一致認為房價正式面臨反轉下修階段，並異口同聲預測房地產即將結束七年的景氣榮景。未料，事隔不到三季，全球金融危機解除，亞洲地區率先各區經濟景氣回升，基本面的利多振奮，再加上政府對陸資來台購置不動產辦法的修正放寬，以及兩岸ECFA預期樂觀的心理效應，讓全台不動產市場在基本面與消息面利多的激勵下齊步翻揚，這一波將近一年半的反彈也特別強勁，台北市房價足足上揚30%，台北縣則上揚28%，連台中市也齊步上揚29%，逼得央行祭出『針對性的打擊炒房』政策，這個政策的確讓幾乎要脫韁的大台北房市暫時得以收斂，房價也在短線縮手的狀態下陷入短期盤整。

大台北房價在短期內盤整後將看回不回，很快的會在第四季市場就恢復信心，台灣房地產真正的泡沫與反轉危機，應該會出現在ECFA正式啟動後的二到三年

央行打房後，大家關注的是房地產價格就因此反轉了嗎？有人認為房價會在第三、四季至少下修10%，並預期明年房市將面臨反轉危機。個人認為房價在短期內小幅下修盤整後，第四季將會處於看回不回狀態下，市場很快就恢復信心，在兩岸ECFA正式啟動前後，台灣房地產應沒有利多出盡的危機，並且會激勵一波商辦市場行情。台灣房地產真正的泡沫與反轉危機，應該會出現在ECFA正式啟動後的二到三年，未來三年內應慎防『ECFA』成為台灣房價泡沫與反轉的終結者，主要原因與走勢預測分析如下：

（一）2009~2010年兩岸『ECFA』預期心理效應，讓台灣房地產啟動一波末升段行情

大台北地區尤其是台北市在土地供給有限，產業集中、資金集中的有利因素推動下，『ECFA』未實現前，預期大陸對台灣的商辦市場的需求強勁，因此激勵目前台北市的商辦市場水漲船高，同時也讓住宅市場居高不下。

（二）2011年兩岸『ECFA』正式啟動後，將可能助漲台灣房地產末升段的衝出行情，讓台灣房價有可能處於真正的泡沫與反轉危機

2011年在ECFA正式啟動後，陸資將以實際行動進駐台灣商辦與休閒不動產市場，唯在相關配套辦法尚未周全之前，與總統大選的政治考量，預測政策的放寬將有所限制，這一年台灣房地產應不會有衝出危機，但總統大選後，隨著ECFA啟動後經濟成長的助益，與兩岸觀光事業的蓬勃發展效益，大台北房價將與國際都會產生比價效應，中南部房價也會有跟漲效應，當房價過度衝出時，台灣房地產將有可能處於真正的泡沫與反轉危機。

（三）2012~2013年若房價衝出，技術面與基本面呈現價量嚴重背離，台灣房地產將因政策消息面的打壓，結束房地產的景氣榮景，ECFA可能成為台灣房地產第五循環泡沫的始作俑者，也可能是台灣房地產第五循環景氣反轉的『泡沫終結者』

COPY成功經驗，往往會種下失敗的主因，兩岸ECFA的利多，大家很容易誤以香港2003年簽訂的CEPA為成功投資借鏡，2005年開始至今，香港房價飆漲數倍，台灣投資民眾若一昧複製香港成功經驗，盲目在一片看好聲中追漲，台灣房地產就會默默的浸入泡沫危機而不自知。台灣ECFA與香港CEPA最大的不同是，台灣ECFA啟動期房價技術面處於高檔，香港CEPA啟動期房價技術面卻是處在低檔，而香港是建立在一國兩制的基礎下簽訂CEPA，台灣卻處於兩黨政治制衡體系與國共政治談判前途未明的大環境下，政治因素將影響政策不至於過度傾中，政策因素仍會對陸資來台購置不動產設下安全砸門，以防房價失控。因此對ECFA啟動後的房地產行情，心裡面的確不宜過度聯想，業者也不宜過度炒作，否則，房價一旦衝出，在技術面與基本面會呈現價量嚴重背離，台灣房地產也將會因政策消息面的打壓，結束房地產近十年的景氣榮景。

未來這幾年房地產的走勢會不會持續發燒，政府對陸資來台購置不動產的政策將是關鍵性的觀察重點

我們可以從過去幾次房地產景氣循環印證，景氣過熱時，房價若持續飆升到人民與政府都受不了的同時，政府就會祭出有效的打壓政策，諸如1974年的『高樓禁建』，1981年的『空地限建』與追查三戶以上房產者的資金來源，1989年的房地產228&331事件，提高重貼現率與存款準備率等金融緊縮措施，這些重大政策都是當時令房地產反轉的泡沫終結者。因此，我們特別呼籲，房價沒有永遠不跌的道理，目前台北房價在需求殷切與資金充裕的環境下，若能維持現狀，房價應無立即性的反轉危機，值得注意的是，未來這幾年房地產的走勢會不會衝出警戒線持續發燒，政府對陸資來台購置不動產的政策將是關鍵性的觀察重點。期望未來幾年台灣房地產不宜對ECFA議題過度炒作，否則，成也『ECFA』敗也可能是『ECFA』，投資大眾應慎防未來三到四年，台灣房地產極可能會先盛後衰，而未來幾年『ECFA』可能成為台灣房地產泡沫的始作俑者，也可能成為台灣房地產第五循環景氣反轉的『泡沫終結者』！

2010/08/05

中科徵地 蕭家棋經驗談 借地開發再徵收

盧金足

中科三期、四期兩大開發案喊停，土地徵收風波愈演愈烈，如何尋求解套之道？台中市副市長蕭家淇於中科一期台中基地開發時，也遭遇地主抗爭徵收行情太低，大膽提出先向地主借地之議，隔年調高公告地價，徵收補償費提高接近市價時再徵收，建廠進度不受影響。

　中科三期七星基地及四期二林園區，遭台北高等行政法院裁定停止執行，四期二林園區牽涉到相思寮聚落是否原地保留爭議；中科表示，八五％的耕地地主已領取補償費，其他沒有領取補償費的耕地約六公頃，昨天起已展開徵詢溝通，尊重原所有權人的意願再做決定。

　因法院暫停執行裁定，所有開發工程必須全面停止，預估最快也要二到三年的時間才能再重新啟動，衝擊招商及廠商建廠進度，其中在三、四期投資六千億的友達光電，是否會尋求國賠，龐大損失引發關注。

　蕭家淇表示，友達光電興建面板廠房投產，要爭的是世界第一，國賠應該不是要爭取的目標，中科三、四期爆發徵地問題，他以推動三百多公頃的中科台中基地經驗，和民眾溝通前置作業很重要；中科台中園區只花二年時間就完成徵地和開發期程，當初也曾遭遇地主抗爭的問題。

　他說，台中市在面對地主不滿徵收費用太低時，最後想出奇招，向地主多次斡旋後，取得對政府的信任，提出先切結借地的方案，暫停執行土地徵收作業，借地由要進駐的科技廠商先開發建廠，一年後廠房蓋好，公告地價也調漲到接近市價，地主獲得合理的徵收費用，可以再去購買農地和房屋，將土地被徵收的衝擊降到最低程度。

2010/08/06

張麗莉出任台中市建築公會龍頭 將帶領同業提升台中市建築美學

王妙琴、莊富安

2010年7月8日，對台中市的建築人來說是一個相當特別的日子，因為一向給人陽剛氣息濃厚的台中市建築開發同業公會，竟誕生了首位女性理事長，由企業形象與個人聲望俱佳的龍寶建設董事長張麗莉當選，未來她將運用無比的勇氣與智慧，帶領台中市建築同業開創歷史新局。

　而面對政府近來打房措施不斷、房地產市場交易氣氛陷入低迷，及台中市升格在即、台中縣市兩地建築開發公會將進行整併等重大議題，張麗莉上任後已馬不停蹄展開350餘家會員廠商的拜訪工作，全面性聽取他們的心聲，做為未來會務改造工作的方向。期為台中市建築開發公會未來會務發展、兩岸建築業交流合作及提升台中市建築生態水準，做出最佳的建言。

　由於本屆理、監事納入年輕世代新血輪，老、中、青三代並存，張麗莉期望新一屆的理監事，資深一輩的建築業前輩，能負起傳承之責；中堅世代則是最具旺盛執行力的時候，要能為公會多所出力；年輕一輩則深具服務熱忱與動力。尤其，張麗莉特別將歷屆理事長及資深常務理監事等，組合成14人的「政策研究推動委員會」，由威泰建設董事長陳英聲領軍，成員包括宏忠建設董事長周文、惠宇建設董事長張健均、國泰建設協理郭維坤、冠鈞營造執行長蔡敦仁、鄉林建設董事長賴正鎰、新業建設名譽董事長穆椿松、華相建設董事長王忠正、大城建設董事長賴源釗、新業建設董事長卓勝隆、順天建設董事長柯興樹、國雄建設董事長許坤仲、景棠建設總經理黃顯洲、雋業建設總經理鍾尹堂等。

　張麗莉指出，這些資深大老們，平時就各項重大政策議題，集思廣義，形成議題與議案，向政府提出陳情或請願；且在未來兩岸交流日趨密切、縣市合併後與台中縣友會的溝通協調及良性交流上，都將借重政策研究推動委員會的共同推動，來為同業架構出良好的建築平台，真正來發揮「大老團」的功能，成為同業向中央及地方政府重要的溝通管道之一。

　一向對建築美學的提升及建築同業的美學教育不遺餘力的張麗莉，也希望在市政府帶動鼓勵下，為提升台中都會的城市美學貢獻心力。她初期的構想是，預計在明年春季以後，規劃「建築美學季」之類的活動，邀請國外建築大師與本國建築師對談，以提供同業分享建築美學的知識與設計理念。

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2010/08/14

5000攤 中市打造水湳大展場

馮惠宜

台中市會展場地不足，往往遇到大型展覽廠商必須搭建臨時展場，面對業者心聲，台中市副市長蕭家淇指出，市府已在水湳經貿園區規畫可以容納五千攤的大型會展中心，該計畫已列入愛台十二大建設，如果推展順利第一期兩千攤會展場地可以在二到三年後完工。

　台中市長胡志強十三日出席一項展覽活動，參展廠商抱怨台中市沒有像樣的會展中心，他承諾市政府會加速推動大型會議展覽中心的建設，且行政院長吳敦義也答應會全力支援。一旦大型會展中心完成，希望台中市的各項展覽都能辦得比台北好。

　蕭家淇說，台中地區有精密機械、資訊業產業聚落，有很好的利基可以發展會展產業，市府已計畫在水湳經貿園區興建大型會展中心，占地約三公頃，將分兩期開發，第一期可容納兩千個攤位，明年正式招商，二到三年後完工，第二期可容納三千攤，整個會展中心規模可容納五千攤。

　蕭家淇說，選在水湳經貿園區設大型會展中心，因其地理位置適中，離市中心又不遠，且近中科、台中工業區、大雅工業區、機械園區等產業聚落都很近。且交通便捷，未來有捷運橘線經過，到高鐵烏日站只要十分鐘，到中山高也只要一分鐘，到二高不用半小時時間，到機場也很便利。

　蕭家淇坦承，台中市會展需求相當大，現有的台中世貿中心只能容納兩百到兩百五十攤，年底工具機產業工會將在台中舉辦第一屆國際工具機展，已知有一千四百家廠商將共襄盛舉，屆時還得覓地另建臨時展覽會館。

　由於目前大型展覽都是利用水湳經貿園區搭建臨時會館，但經貿園區會展中心一旦興工，明年二月起所有臨時會展場地將暫時移置精密機械園區頃用地。

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2010/08/14

迎自由行 18棟商辦變身旅店

蔡惠芳

全球知名的萬豪飯店Marriott International正在和西華飯店洽談加盟計畫，地點是台北市大直的352房、62億元的飯店開發案；此外，晶璽商旅也將進駐「世貿Tower」，設立晶璽商旅@世貿館（AT Boutique）。

　瑞普國際物業總經理劉美華昨（13）日表示，在未來陸客背包客可望開放來台自由行的潛在商機激勵下，台北市目前至少有18棟以上商業大樓，正改裝、或剛改建完成旅館、飯店大樓，未來收購再搖身一變成為旅館大樓的案例，還會愈來愈多。

　劉美華表示，尤其類似像房間規模數量達50到100間的中小型精品旅館、小型平價飯店，總金額10幾、20億元的商業大樓，起點以陸客、國外觀光客最青睞的台北、台中和高雄等都會區景點，未來改建商機最被看好。

　高力國際董事總經理劉學龍也表示，陸客來台觀光人次確實帶動旅館業很大商機，最近高力也接受新竹2家飯店委託求售，1家是某大知名半導體公司承租整棟飯店當職工宿舍用，買家將可帶租約承購，為「售後租回」，年租金收益率高達5％以上，規模100多房，求售價格約7億餘元；另1家飯店大約260房、求售價約10幾億元。

　劉學龍透露，目前旅館、飯店大樓確實很夯，上述2件飯店已有多組買家洽談中。

　劉美華也表示，隨著陸客來台人數激增，台北市區有些老舊旅館、辦公大樓也紛紛被鎖定，被買家改建或改裝成為旅館。捷運站、或購物商圈附近的舊大樓，近年來都紛紛被改裝為最時尚的精品旅館。

　據調查，位於南京東路三段的「Hotel Quote Taipei」，即為錢櫃KVT環亞店大樓改建而成。晶華酒店集團旗下的「捷絲旅西門町館」，則進駐中華路的萬企大樓。而「晶璽商旅@世貿館(AT Boutique)」最近也進駐基隆路、信義路口的世貿Tower大樓。

　此外，信義計畫區最近也成為五星級飯店卡位戰場。下半年W Hotel、台北艾美酒店將陸續開幕；晶英酒店、四季飯店也在興建中。

理財周刊 2010-08-04

＊文／聶建中
金融海嘯以來，房地產市場不降反升，顯然房市循環與景氣循環並不存在學術圈所論及的共整(共移)現象。又最近央行打房政策頻頻，專家個中分析，會漲會跌聲音兩極，既然房地產議題如此受到關注，而民眾此時觀望者眾，續上周再談房市相關議題，有其意趣。

中縣政府昨第3次標售新光區段徵收配餘地，15筆住宅區土地全標出；總底價11.99億元，投標金額17.25億元，溢價率44%，育賢段127.13坪土地以每坪14.85萬元標出，是此次地王。

另20公頃待售

春耕不動產土地開發部經理洪金錢說，每塊土地不到1億元，得標者多為投資客或傳產企業主，中縣府區段徵收科科長陳應欽說，該區仍有20公頃土地，最快年底標售。

行政院長吳敦義7月24日出席中部國際機場第一期發展計畫第一階段工程開工動土典禮時強調，馬總統就任後即推動兩岸直航及陸客來台觀光，日後中部國際機場在客、貨運量將會大幅提升，尤其今年12月25日台中縣、市合併之後，中部國際機場更顯重要，前景無可限量。

吳院長表示，在台中縣、市合併後，相關交通單位除既有陸上交通運輸網外，務必持續加速海、空運的建設，海空並重，強化台中港與台中航空站的功能，成為服務中部地區人與產業的重要交通樞紐。此外，在中部國際機場建設的過程中必須「內外皆美」，機場內部的設施不僅要讓人感到賞心悅目，聯外的交通也必須做到盡善盡美。有了完善的硬體設備，還得搭配貼心的服務，而短期的計畫應如期如質完工，長期的計畫則務必審慎規劃，如此才是「軟硬兼施，長短相宜」。

交通部表示，為因應國際包機運量成長及開放兩岸包機直航等趨勢，歷經半年餘的規劃設計過程，民用航空局委託國道新建工程局代辦的「中部國際機場第一期發展計畫第一階段工程」，24日於台中清泉崗機場舉行開工動土典禮，將國際航廈面積由7,500平方公尺擴大為20,000平方公尺上，計畫經費亦由14.7億元調增為38.9億元；修正後計畫於98年7月3日奉行政院同意，第一階段工程計畫期程預訂於民國101年底前完工。本工程內容主要包括空側工程及陸側工程兩大部分，空側工程主要為滑行道遷移、改善等，預計99年7月正式開工；陸側工程則包括國際航廈新建、空橋5座、污水處理廠、飛機維修棚廠等，將於今年下半年公告招標陸續開工。中部國際機場發展計畫第1期工程完成後，新建的國際航廈即可提供135萬人次之國際線年服務容量。

TVBS 2010-06-27

央行總裁彭淮南宣布升息半碼，為了就是抑制投機客炒樓，這個週六日的看屋大眾，難免受到影響；台灣有個房地產研究中心主任張金鶚，在TVBS看板人物節目中直言，房價早已利空出盡，現在想投資房市賺錢，只能先停、看、聽。 台灣房產中心主任張金鶚：「我覺得在台北都會區漲了3、5年了，那房價一直漲，不可能一直再上來。」
研究台灣房市超過20年，這次央行總裁彭淮南藉著升息，抑制過熱房價，剛好印證了張金鶚在看板人物節目中的觀點 ，他稱「台灣房市要開始大反轉」。

【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】2010/05/27

不畏政府打房與股市震盪，中部土地交易持續升溫，台中市政府26日標售26宗市有房地，共標出16宗、標脫價款達6.22億元，超出標售底價2.57億元的142%，令市府信心大增。

台中市地政處長曾國鈞表示，中部房價雖有停滯現象，但土地日趨稀有，地主惜售，價格持續走升，市府下半年可能再舉辦大面積抵費地或配餘地標售，初步並以子區段徵收的配餘地為優先釋出對象。

對於市府有意在下半年舉辦大面積抵費地或配餘地標售，房地產業界都摩拳擦掌，初估這些土地標售市價以2.5倍計算，最後標脫金額合計將超過500億元。抵費地是指政府開發重劃區時，將某些土地出售作為開發成本。配餘地是指政府區段徵收時，將某些土地出售作為開發成本。

中時電子報黃繡鳳2010/05/27

    台中市政府於5月17日宣布全面推動「台中州聽」、「台中市體二用地」及「台中市車站建國市場」三大都市更新案優先開發。其中台中市體二用地是三大都更案中面積最大、私有土地占比最高的地方，也是最繁榮最有前景的地方。

　未來發展的想像空間頗大

　「台中市體二用地」都更的範圍約為台灣體院、台中棒球場、市立游泳池及文英館一帶，範圍包括西側為水源街、東側為進德北路、北界為力行路、南界為精武路；此都更案西側緊臨台中市最熱鬧商圈之一的一中商圈，因此未來發展的想像空間頗大。

　信義房屋中區主管劉育榮表示，體二都更案範圍內的老舊眷村目前已遷移完畢，剩下位在力行路、進德街及精武路等老舊透天；該區目前規畫為公園綠地、學校及住宅等，其中住宅約1萬3,000坪中密度（建蔽率55%、容積率280%）與高密度（建蔽率50%、容積率400%）住宅建築用地，總建築量體可達6萬6,000坪。

　而其西側的一中商圈生活機能便利，食衣住行育樂樣樣便利，目前該區房價為電梯華廈約10-15萬元/坪、透天店面約2,000-5,000萬元/棟；如果體二都更後有新開路直街與一中商圈相連接的話，那日後發展將更具潛力。

　劉育榮指出，台中市中心目前尚未開發的土地還很多，而根據營建署公布統計資訊顯示，人口107萬的台中市，住宅供給率120%，供過於求近7萬戶，而房價也比台北平易近人，在這樣的情況下民眾欲進場投資都更案的話就得三思而後行。

　高齡老屋有三大潛在成本

　此外也要提醒民眾都更的潛在考慮，高齡老屋有三大潛在成本，購屋人不能忽略：一、老屋多半屋況不佳，甚至要處理滲漏水等問題，居家環境不一定舒適。二、等待「都更」商機的時間成本，至少長達5至10年，老屋屆時垂垂老矣，若要等待「都更」商機，須有長期抗戰的心理準備。三、銀行貸款成數，依照貸款人的年齡加上屋齡而評估：買老房子，屋齡太高者恐難如願。另外潛在的成本還包括鑑價款項、工程款、工程期間安置住所的租金等等龐雜費用。尤其最大宗當屬工程款，金額動輒上億元，對於住戶來說負擔過重，最好要找專業的委託單位提供專業意見。

中時電子報

林欣儀／中縣報導2010/06/05

    景氣好轉帶動房地產市場活絡？台中縣太平市新光區段徵收，昨天進行配餘地第二次標售作業，共釋出六十二筆土地，中午就標出六十筆，標售金額達卅八億九千多元，創下中縣府近年來土地標售的新高紀錄。

　可以容納一百六十多人的縣府會議室，昨天一早就湧進六百名投標者，將會場擠得水泄不通，地政處表示，這次共釋出六十二筆住宅及宗教用土地、總面積為十萬兩千多平方公尺，截至昨天早上已收到七百五十三封投標書，情況可說是超出預期的踴躍。

　據了解，這次民眾與廠商投標的價格，平均約高出底價四成，其中新興段七十八地號，共有四十四個標封，算是最搶手的區塊，可能與這地段位於街角、緊鄰國小預定地有關。

　地政處分析，新光區段徵收範圍內有四十米的生活圈道路經過，當地高壓電塔與電線地下化工程明年就會完工，且地區鄰近台中市東區，交通便利且生活機能好，再加上這次標售前，已將大塊土地劃分為多筆較小面積的用地供投標，應該是投標活絡的原因，總標售率達九成六。

市議員關心民眾購屋　胡市長：市府全力推動平價住宅

【記者張益銘報導】(1)日台中市議員陳淑華、賴佳微聯合市政總質詢中，關心民眾購屋問題，陳淑華舉例表示，昔日民眾購屋要4~7年不吃不喝，現恐要10年不吃不喝，民眾買房痛苦指數攀升。胡市長表示，市府全力推動平價住宅，都發處正規劃辦理好價好宅。胡市長也表示，造成房價上漲，不是單一因素造成，如台中縣市即將升格也是原因之一。

　議員陳淑華指出，2007年香港富商李澤楷到台中市考察水湳經貿園區，緊接2008年大陸富豪團、2009年中國房地產開發團也到台中市考察，2009年底江陳會，也安排陳雲林到七期豪宅考察，今年台北豪宅投資客也特地南下考察台中市的房地產，這些人來看過一次，台中市的房地產就漲一次，因此外界有傳聞胡市長是炒樓市長。

　胡市長表示，陳議員所舉的例，僅陳雲林的參訪行程是他陪同，餘都是建商安排，他不能阻止。胡市長也說，台中市的房地產繁榮，尤其是七期相當出名，大陸、香港、比利時、日本等都有人前來考察參訪。胡市長也表示，造成台中市房價上漲，非單一因素造成，如縣市合併也是原因之一。

　有關議員提出炒樓一說，市議會會後，胡市長回應記者詢問時表示，台中市的房地產確實是發展的非常快，而且是從非常低沉一個市場狀況慢慢的繁榮起來，它也帶動整個都市的繁榮，做為市長沒有幫忙炒樓的必要，但對於房地產的妥善發展、興盛，也應樂觀其成，只是要確確注意，不要影響普通大眾買房子的權益。

　胡市長也說，房價有的地方漲，有的地方要維持民眾可以負擔的行情，不能讓它全面漲，如果全面一起上漲，讓民眾不能負擔就是市政府的責任，事實也是如此。

引用：http://tw.myblog.yahoo.com/jw!_OCKeb2GEyj2cz.tnejN/article?mid=35313