很久了!很久沒回來了!
看到最近一次的維護紀錄是2010年,已經六年過去了!
我回來了~~再次回到第一線服務
突然真的不知道如何下筆寫下這很無法形容很複雜的心情
過去五六年,從房仲業第一線人員到擔任管理的店長,到轉戰永慶不動產加盟總部管理人員擔任區域主管一職,以及到各品牌加盟總擔任督導或駐區職位
- Jun 28 Tue 2016 16:05
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從頭開始!再出發
- Dec 24 Fri 2010 19:33
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國建砸23億 中市七期買地
自由時報
2010/12/23
〔自由時報記者徐義平、陳品竹／綜合報導〕
國建（2501）積極布局五都，出手購地不手軟，昨砸下22.89億元買下台中市七期兩塊土地，合計購入土地面積約1050.7坪，預計2年後可推案。
國建昨購入台中市西屯區惠國段78、152地號兩塊土地，前者總價9億5061萬7400元，換算每坪土地價格約178萬元；後者總價13億3869萬元，換算每坪土地價格約259萬元，若以容積單價來看，前者容積率400%，容積單價約44.5萬元；後者容積率600%，容積單價43.17萬元，兩塊土地的價格其實相去不遠。
國建今年陸續買下新店、高雄、台中等4筆土地，購地總金額合計約58.82億元，未來仍會持續獵取精華區土地，以北部土地為優先。至於明年推案計畫，第一季將有新莊「國泰新莊園」、台中七期「府會園道」推出，案量分別30億元、60億元，台南新案則會在下半年推出，案量約20億元。發言人陳仁澤指出，今年購入的4塊土地，依序按照時程規劃，預計2年後可陸續推出。
- Nov 10 Wed 2010 16:52
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水湳經貿園區開發願景館首次展覽 即日起至100年2月8日展出
2010/11/08
水湳經貿園區開發願景館首次展覽 即日起至100年2月8日展出
【記者張益銘報導】臺中市「水湳經貿園區開發願景館暨第一次展覽」，8日正式開幕啟用，水湳機場A15機棚新生，未來將做為水湳開發計畫窗口。此次首展除展示水湳經貿園區開發計畫、開發願景館設計及工程過程紀錄圖像與臺中市縣市合併升格展示大臺中願景。
另，結合臺中市建築開發商業同業公會以臺中住宅品牌展為題，結合35家建設公司以模型與影片說明其品牌精神，讓民眾了解建築業從早期到現在的發展歷程。展期自昨日起至100年2月8日，開館時間為上午9時~下午5時（每週一休館），歡迎有興趣民眾於開放時間蒞臨參觀。
臺中市政府都發處表示，市府自99年啟動水湳經貿生態園區之開發建設作業，預計以3年時間完成園區各項開發建設工程。在3年開發建設期間，由市府設置「水湳經貿園區開發願景館」，提供水湳經貿園區開發相關資訊，作為開發期間宣傳、資訊交流及招商之媒介。營運期間將由市府委託專人進駐願景館，提供解說及諮詢服務。
- Oct 25 Mon 2010 17:09
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履約保證制度能減少買賣糾紛
房價節節上升，買一間房子動輒數百萬元以上，金額龐大，買賣雙方都會擔心交易過程出現狀況，因此房地產市場盛行「履約保證制度」，由銀行投資成立的建築經理公司，擔任履約保證人，以客觀第三人立場做好房屋交易的流程控管，為買賣雙方做更嚴密安全的把關。
所謂「履約保證制度」，又稱「成屋履約保證」、「交易安全制度」或是「買賣價金履約保證」。買賣雙方簽定不動產買賣契約後，買方陸續付出的價金先匯入建築經理公司在銀行開設的「履約保證專戶」中，經確認款項無誤後，建築經理公司會寄發履約保證書給買賣雙方，等買賣手續全部完成，過戶、交屋後，銀行才會將價金交付給賣方。至於建築經理公司收取的履約保證費用(交易金額的萬分之四至六)，通常會由仲介業者吸收。
買賣價金匯入銀行履約保證專戶內
目前法院就有多件實例，購屋者因採用履約保証制度，讓自己的權益獲得充分保障。
吳姓男子透過仲介在二年前向李姓男子購買高雄縣的一筆土地，總價七百二十萬元，為了預防風險，減少買賣糾紛，雙方同意委由安信建築經理股份有限公司辦理履約保證手續，將買賣價金匯入銀行的履約保證專戶內。
- Oct 14 Thu 2010 09:06
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國際會展中心基地綠美化-秋紅谷廣場美麗誕生
發布單位：新聞處 發布日期：2010-10-12 14: 0: 0
「並非所有的水坑都要填平，也並非所有出現在都市中的水坑都是一種不幸！」為避免造成景觀衝擊與安全疑慮，位於臺中市河南路、中港路、市政北七路與朝富路口的臺中國際會展中心基地已上網進行進行綠美化工程招標作業，預訂11月1日開標。臺中市長胡志強表示，此一工程完成後，將同時兼具滯洪與生態功能，更重要的是將為臺中市增加28000平方公尺的綠覆率，成為具降低熱島效應的都市之肺，「這個具有藍水、綠地、紅樹的新景點，我們暫時將它取名為『秋紅谷廣場』」。
臺中市政府經濟發展處長朱蕙蘭指出，佔地30000平方公尺的臺中國際會展中心，前因受BOT案契約終止之影響，於基地現址留下坑洞，為避免造成景觀衝擊與安全疑慮，經市議會同意，市府決定編列2億5500萬元經費朝兼具滯洪、生態與都市之肺功能的方向進行綠美化工程，並已上網招標，預訂11月1日開標。
她表示，該基地滯洪池的設計可以容納250000立方公尺的水量，對於調節都市暴雨排水具明顯作用，在湖水中將設有3個出水井、2個進水井，並利用湖水提供園區植栽所需用水，達到環保再利用的效果。至於湖面四周，將栽植290棵喬木及1.6萬平方公尺的灌木，為臺中市增加28000平方公尺的綠覆率，將可取代柏油化的七期重劃區，有效降低熱島效應帶來的炎熱感。
臺中市長胡志強說，此一基地在契約終止後，曾引發不少爭議，很多人擔心要不要填平？會不會有危險？他要說：「汗水比口水重要！」請大家放心，所有的設計與考慮都是以人本與綠能為最大考量，不僅種植植物所需的灌溉水係以湖水供應，連回填需土方也是與水利署協調利用大里溪堆置疏濬的土方。整個工程完成後，不但將為台中市增加一大片生活綠地，成為民眾休憩的另一個優美去處，其滯洪、排水與調節空氣品質的功能更將為民眾的安全與生活品質提供更佳的保障。
- Aug 30 Mon 2010 18:06
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台中五期重畫區，卡位時機成熟了(舊資料)
- Aug 30 Mon 2010 18:03
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生活的迷失~
生活的迷失~
※沒有買方的客戶…..沒有合適可介紹的房子…
慢慢的看到各位同事每天.不知所云的時間.漸漸浮現.
其實做業務就好像生命的成長一樣.毎天都需要進食.才能漸漸成長茁壯.每天都需調整自己的心情.從零開始出發.時時刻刻提醒自己.
要做銷售的:要持續的看屋.不定時的持續曝光.再密切的追蹤所帶看過的客戶.每天安排自己的工作內容.成效暫且不管.日積月累.才能有所成。
- Aug 28 Sat 2010 20:47
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重複一次別人的話(轉借分享)
- Aug 26 Thu 2010 11:29
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中科聯外道路 園區到環中路只要3分鐘
- Aug 26 Thu 2010 11:25
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中部購屋潮 明年爆發
中部購屋潮 明年爆發
【經濟日報╱記者宋健生╱台中報導】
台積電中科晶圓15廠預計創造8,000個就業機會，其中超過半數是高階工程師，潛在的購屋消費能力將為中部房地產捎來大利多。當地房產業者預期，明年將有一波購屋潮，每坪單價20萬至25萬元、總價2,000萬元以下的建案，最具人氣。
人人想去中科
台積電調查發現，不少竹科及南科的工程師都想到台中廠工作，主要因為台中氣候宜人，交通與生活機能也成熟。
- Aug 26 Thu 2010 09:56
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民眾詢問土地課徵地價稅事宜 稅務局提出說明
民眾詢問土地課徵地價稅事宜 稅務局提出說明
發布單位：新聞處 發布日期：2010-8-23 14:55: 0
近來有民眾詢問，房屋供自用住宅使用，且按住家用稅率課徵房屋稅，土地為何仍按一般稅率課徵地價稅？臺中市地方稅務局表示，土地稅減免規則第24條規定，地價稅如欲享受特別稅率，必須於開徵期40日前（即9月22日前）提出申請，當年度始得按千分之2稅率課徵地價稅，若逾期申請，自申請之次年起開始適用，已核定用途未變更者，以後免再申請。
惟土地申請適用自用住宅用地優惠稅率須符合下列條件：一、土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。二、無出租或供營業用。三、地上建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
稅務局特別提醒義務人，如您有土地符合自用住宅用地要件而尚未申請按自用住宅用地稅率課徵者，請於9月22日前提出申請，以免權益受損。納稅義務人如仍有疑義，請撥免費電話： 0800-086969按1轉客服中心。（8/23*4）
- Aug 26 Thu 2010 09:54
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即日起，可持附條碼之地方稅稅單至超商繳稅
即日起，可持附條碼之地方稅稅單至超商繳稅
發布單位：新聞處 發布日期：2010-8-23 14:49: 0
臺中市地方稅務局表示，自今年7月1日起，稅單全面條碼化。只要稅額在2萬元以下，納稅義務人可持附條碼之所有國稅及地方稅繳款書至超商繳稅。
依據「稽徵機關委託便利商店代收稅款作業要點」規定，上述所稱納稅義務人可持繳款書至超商繳納之稅目，包含地方稅各稅目，惟不含各項稅款及罰鍰之分期繳納案件；除娛樂稅與行政執行滯納稅款及罰鍰等案件，代收稅款截止時間同屬繳納期間（限）屆滿（至）當日24時外，其餘各稅目均為繳納期間（限）屆滿（至）後2日當日24時。
別讓您的權益睡著了!!
