有巢氏房屋-傑哥頻道

很久了!很久沒回來了!

看到最近一次的維護紀錄是2010年,已經六年過去了!

2010/11/08

水湳經貿園區開發願景館首次展覽　即日起至100年2月8日展出

【記者張益銘報導】臺中市「水湳經貿園區開發願景館暨第一次展覽」，8日正式開幕啟用，水湳機場A15機棚新生，未來將做為水湳開發計畫窗口。此次首展除展示水湳經貿園區開發計畫、開發願景館設計及工程過程紀錄圖像與臺中市縣市合併升格展示大臺中願景。

　另，結合臺中市建築開發商業同業公會以臺中住宅品牌展為題，結合35家建設公司以模型與影片說明其品牌精神，讓民眾了解建築業從早期到現在的發展歷程。展期自昨日起至100年2月8日，開館時間為上午9時~下午5時（每週一休館），歡迎有興趣民眾於開放時間蒞臨參觀。

　臺中市政府都發處表示，市府自99年啟動水湳經貿生態園區之開發建設作業，預計以3年時間完成園區各項開發建設工程。在3年開發建設期間，由市府設置「水湳經貿園區開發願景館」，提供水湳經貿園區開發相關資訊，作為開發期間宣傳、資訊交流及招商之媒介。營運期間將由市府委託專人進駐願景館，提供解說及諮詢服務。

　「水湳經貿園區開發願景館」利用水湳機場原A15機棚整建後設置，由市府委託美國普林斯頓大學建築學院院長史坦艾倫（Stan Allen）進行建築設計，由文彬建築師事務所協辦監造，容拓營造股份有限公司興建，並由逢甲大學策劃一系列展覽活動及營運。

　水湳經貿園區開發願景館是以「盒中盒」（Box in box）為出發，外盒為A15機棚，原來是水湳營區噴漆廠，整修後仍保持原來機棚外貌，內盒則以臺灣在地建材－竹子為主要材料，回應園區尊重生態及永續發展之開發理念。展場共有三層樓，觀展者隨著參觀動線經由內盒之階梯拾級而上，最後可來到機棚原來北向之大平台，從這裡遠眺水湳經貿生態園區開發進程。

　都發處也指出，水湳經貿園開發計畫是利用水湳機場原址及其周邊農業區進行整體規劃開發，面積合計約254公頃。開發主軸為四大一特色：有近70公頃大公園、5000展位大會展中心、15000席次大巨蛋、大學城、紀念建國百週年之臺灣精神塔等。

　水湳經貿目前執行進度為都市計畫已於99年5月獲都市計畫委員會審議通過，園區基盤工程將於99年底以前逐步開始分區施工。園區內中央公園、城市文化三館（市立美術館、市立圖書館、市立博物館）、臺灣精神塔等都將以國際競圖方式，徵求具國際性、創意性及獨特性之設計團隊提出創意作品，其中臺灣塔已於11月5日公布成果，由羅馬尼亞的Stefan Dorin「漂浮的眺望」奪冠，得獎作品也將展示於開發願景館內，其餘則預計於明年陸續與國際設計團隊簽約進行開發建設。

　園區內保留約15公頃土地以BOT方式吸引國際開發集團投資，將開發一個集會展中心、購物商場、轉運中心、觀光旅館及商辦大樓為主的國際經貿園區，投資金額約400~600億元，市府預計開發投資金額為476億元。

別讓您的權益睡著了!!

房價節節上升，買一間房子動輒數百萬元以上，金額龐大，買賣雙方都會擔心交易過程出現狀況，因此房地產市場盛行「履約保證制度」，由銀行投資成立的建築經理公司，擔任履約保證人，以客觀第三人立場做好房屋交易的流程控管，為買賣雙方做更嚴密安全的把關。
所謂「履約保證制度」，又稱「成屋履約保證」、「交易安全制度」或是「買賣價金履約保證」。買賣雙方簽定不動產買賣契約後，買方陸續付出的價金先匯入建築經理公司在銀行開設的「履約保證專戶」中，經確認款項無誤後，建築經理公司會寄發履約保證書給買賣雙方，等買賣手續全部完成，過戶、交屋後，銀行才會將價金交付給賣方。至於建築經理公司收取的履約保證費用(交易金額的萬分之四至六)，通常會由仲介業者吸收。

發布單位：新聞處　發布日期：2010-10-12  14: 0: 0

台中五期重畫區，卡位時機成熟了

分類：未分類資料夾

2006/07/27 11:10

低買高賣，是投資房市獲利不二法門。台北看來已沒多大空間，很多投資客因此轉戰台中。
前一波，南下征戰的台北投資客，目光大都集中在七期重畫區。有房就買，一買就好幾棟，一陣狂炒，當地房價像吹氣球一般，原本一坪10來萬，一下子就漲到了2、30萬元。

生活的迷失~

※沒有買方的客戶…..沒有合適可介紹的房子…

慢慢的看到各位同事每天.不知所云的時間.漸漸浮現.

其實做業務就好像生命的成長一樣.毎天都需要進食.才能漸漸成長茁壯.每天都需調整自己的心情.從零開始出發.時時刻刻提醒自己.

要做銷售的:要持續的看屋.不定時的持續曝光.再密切的追蹤所帶看過的客戶.每天安排自己的工作內容.成效暫且不管.日積月累.才能有所成。

要開發的:積極的掃街.空屋的.別家公司在賣的.自售的.大廈的管理員.持續的收集資料.密切的拜訪.定期的追蹤.讓客戶對你的印象.從不認識的到認識.從認識到似成相識.從似成相識到熟識.從熟識到安心交付委託.階段性的進展.才能有成交的機會.

做業務不像領月薪的死薪水˙做業務是向高薪挑戰

領月薪的---每天也有固定的工作內容

做業務的---更要安排每天的工作內容

空不如想˙想不如做˙做不如馬上做

別讓您的權益睡著了!!

重複一次別人的話

陳盈璋寫於 2010年8月23日 23:59

一個大老闆管理員工頭頭是道，可是卻怎麼也管不住自己的兒子，直到有一天，他試著重複兒子說過的話後，一切有了改變......請看以下故事。

李先生，是一個在台中經營出口加工廠的老闆，工廠加公司有五六百名員工的規模，由於自身積極的投入，不管是在業務上或是在管理上，均有相當的成效，在運籌帷幄間，指揮若定，威風八面，宛如領軍千萬的大將，好不神氣。

可是，他就是對他兒子沒辦法，那種代溝，對他們父子倆，就像是台灣海峽般，怎麼樣也無法跨越，每次一見面，講沒三句話，又是拍桌又是摔門，弄得家裏雞飛狗跳。

這天，又是因為兒子的晚歸而再度上演鐵公雞，就在雙方面紅耳赤之際，兒子突然間就住了口，然後一字一字的說出：「爸，再這樣吵下去也不是辦法，我能不能請你

把我剛剛說的那句話說一遍給我聽？」「啊？！」李先生真的嚇了一跳，壓根兒也沒想到有這怪招。「你說......你說........作父親的太能幹，當然看不起兒子。」「不對！你再想想看，我是這麼說的嗎？」

「渾小子！那你怎麼說的？你自己說過的話，你自己為何麼不再說一次？」兒子突然間笑出聲，「你看！從頭到尾，我說什麼你都沒有在聽，那些話是你自己想的，我可沒這麼說。我們不是要溝通嗎？那麼，我說什麼，你重複一次給我聽，再輪到你說，我來重複」。「喂！哪有那麼多美國時間在那邊重複來重複去！！你是真的想氣死我啊！」

「爸！我們就試試看吧！否則這種爭吵會沒完沒了的，你再想一想我到底是怎麼說的？」李先生想一想，終於承認，「我真的想不起來，你再說一次好了」「好吧！我說，父親很能幹，兒子一方面很佩服，一方面怕自己跟不上，心裡多少有點壓力。」

李先生冷靜一想，他說的合情合理，自己怎麼會那麼激動？結果，這天晚上，他們父子兩竟然可以談上兩個小時而不吵架，這個效果連李先生也意想不到。

一覺醒來，雖然睡眠不足，但李先生可是神

清氣爽，一大早就到公司。因為早上要開一個重要的採購會議，討論的是未來所要採購價值一千萬的機器，到底要用美國貨好、還是日本貨好。依採購部的報價，日本製的價格便宜，東西也不差，可是工程師卻主張買美國貨。

會議場上，李先生讓總工程師發表意見，這是一種表面上的禮貌，總工程師也知道，老闆作久的人，多少喜歡獨斷獨行，什麼事情早就心有定見，經驗告訴他，老闆問他只是個形式，誰不想省錢？老闆要買那一種大家早就心知肚明，因此他無精打采，說不到五分鐘就說沒意見了。若是往常，李老闆總是會在這個時候大唱獨腳戲，享受那種權威感，今天竟然是........

「總工程師，我來重複你的要點，你看我說的跟你的意思一不一樣；日本製的機器，價格雖然便宜，東西也不錯，可是將來如果出了

毛病，要他們來作售後服務，問題就來了，他們的人因為語言問題無法跟我們直接溝通，找來的翻譯對精密儀器又是外行，機器壞在哪裡，我們無法充分瞭解，下次再發生一樣的問題，還是要請他們的人來，說不定還會耽誤生產時間，如此算下來，買美國貨還比較便宜！」隨著李老闆的重複說明，總工程師眼睛漸漸亮了起來，他打起精神，再次補充，就著麼你一言我一語的，大家滔滔不絕的討論了起來.....

各位，如果是要吵架，彼此只顧著反擊對方就好了，如果是要解決問題，就應該誠心去理解對方的想法，那麼，重複對方的話，一方面可以讓對方放心，知道你們之間沒有誤解，另一方面，也可以讓你在反擊或下結論前，把對方的意思消化一下，通常，這時你會發覺，吵架不再是吵架，而是積極的溝通了。

別讓您的權益睡著了!!

中科聯外道路 園區到環中路只要3分鐘

【聯合報╱記者洪敬浤／台中報導】

2010.07.27 02:57 am

中科聯外道路第三標即將完工，未來從環中路到中科園區，「咻」一下，只要三分鐘就到了。
記者洪敬浤／攝影

中科聯外道路第三標接近完工，預計8月底通車，台中市長胡志強、公共工程會主委范良銹昨天現場勘查，工期縮短200天，讓范良銹讚「不可思議」。胡志強說，通車後從中科園區到環中路，「咻」一下只要3分鐘。

中科聯外道路從中科路向市區延伸，全長只有3公里，總工程經費達45億元，但工程難度高，得從高鐵橋下穿過，再跨越筏子溪、中山高速公路，第一、二標已完工通車，第三標預計8月底完工，屆時可從中科路直達環中路，規劃中的第四標，則將跨越環中路直達水湳經貿園區。

第三標工程得跨越高速公路，卻不能影響交通車流，考驗施工技術。市府建設處土木科長陳大田說，在跨越高速公路段，增大跨距達110公尺，採用預力箱型梁橋層層推進，工期還從700天縮短到500天，兩度工程查核時，分別獲得87、88高分。

范良銹豎起大拇指稱讚工程品質好，工期還能縮短200天，實在了不起，希望台灣未來所有的公共工程都以此為藍本。

胡志強說，這條道路是中科連接市區的重要道路，未來進出中科，不必再借道西屯、福科路，未來通車後，更可紓解中港路塞車狀況。他強調，當初興建時並不順遂，地方配合款已編列，但遲遲等不到中央的錢，後來他說重話，要自已先蓋30米道路，中央才趕緊撥款配合。

【2010/07/27 聯合報】

中部購屋潮 明年爆發

【經濟日報╱記者宋健生╱台中報導】

台積電中科晶圓15廠預計創造8,000個就業機會，其中超過半數是高階工程師，潛在的購屋消費能力將為中部房地產捎來大利多。當地房產業者預期，明年將有一波購屋潮，每坪單價20萬至25萬元、總價2,000萬元以下的建案，最具人氣。

人人想去中科

台積電調查發現，不少竹科及南科的工程師都想到台中廠工作，主要因為台中氣候宜人，交通與生活機能也成熟。

昨天晶圓15廠動土後，立刻有建商表示要到中科附近設廣告看板，甚至有業者計劃到台積電竹科、南科廠舉辦購屋說明會。

台積電蓋廠速度很快，第一期明年6月裝機，預計後年第一季投產，業界評估，明年就會帶動一波購屋效益。

精銳建設總經理王碧竣認為，台積電員工待遇優厚，業界普遍看好資深工程師的購屋能力。

當地房產業者預期，鄰近高速公路的12期及七期西側；生活機能完整的五期；人文氣息濃厚的科博館、美術館特區，都是這些科技新貴的一級首選區。

鄰近中港路的七期西側聚合發「天廈」、「中港The One」，12期重劃區的新業「博觀」、帝璟「敦和」，在產品上各具特色，價位約在19萬至28萬元間；新成屋的「中港The One」坪數30餘坪，總價700萬至800萬元間，很適合年輕的單身新貴。

以精明一街、公益路美食生活區為主的五期重劃區，一直吸引特定的換屋族群進住，最近進場的精銳「巴黎之心」，每坪24萬至29萬元，64坪至72坪的適中規劃，吸引不少中科新貴進場購屋。

五期重劃區夯

科博館、美術館及經國綠園道所形成的特區，由於誠品書局進駐，儼然成為台北客來台中必定參觀的景點，區內個案以總太「國美」最受矚目。另外聯聚建設副品牌「理仁建設」的推案動向，也將牽動這一波購屋潮。

理仁建設推案將以五期、八期、12期及科博、美術園道區段為主，單價約20萬至30萬元間，總價在2,000萬元左右，明年推案，也將搭上這一波「中科新貴熱」，加上聯聚的品牌效應，將成為市場大贏家。

別讓您的權益睡著了!!